说实话，再好的老破小也不建议买，就拿我自己来说吧，30岁买一套一楼老破小，没有电梯，当时买它就是想着学区优势+出行方便，以后养老带娃两不误。再加上周边设施完善，老破小总价低，以后还贷压力小。结果入住后才发现问题一大堆。
朋友的经历和我一样，当初买老破小也是图方便，等到入住以后才发现，除了一个学校，再无其他优点，至于房价，压根卖不到原来的买入价，再加上房贷利息，实际是赔本的。
为啥很多人都说老不小不能买？背后有几个你不知道的原因，建议你早点了解：
①停车难
老破小区没固定车位，只能停路边。白天停车和出去都还好，能见度比较高。一到晚上，小区路灯昏暗无比，就算你是老司机，也难看清距离。更别说小区里长期有僵尸车占位，占了车位一个月甚至半年不开车，还有的人经常用电动车占位，物业根本管不了。
②环境差，物业差，邻居难相处
老小区没电梯，楼道几乎没人打扫，有的小区甚至连保安都没有。而且部分住户和租户的素质又差，加上楼板隔音差，严重影响居住舒适性。
像老家同学今年初买的45㎡老破小，房子隔音不行，邻居素质又差经常半夜打孩子，自家的孩子总是半夜被那种很惊悚的哭声吼声吓到。
特别是装修的时候，楼里的人也是各种为难人，装修垃圾一刻都不能放，你想凑一车拉走，其他邻居立刻不能忍，天天上居委会投诉你。
还有老破小下水管老化、小区老鼠蟑螂滋生、老年人居多、每月都有人摆丧事、小区内人员也很混杂…住着很不安心。
③学区优势在消退
很多人之所以买老破小，主要是因为孩子上学，但说实话，如果觉得学区这一条就能掩盖老破小的所有缺点，这是不现实的。以前老破小所处的学区教育资源好，但随着新城区的建设，加上打击学区房炒作，学区的优势大不如前，老破小学区房价格也持续跳水。
④老破小，贷款难
一般房龄超20年就很难贷满30年，不是不给贷，因为银行的贷款不仅跟贷款人有关，更与房龄有关，贷款年限+房龄，不能超过50年！
站在银行的角度，太老的房子价值会逐渐贬值，将来无法对付抵押金额，所以越老的房子贷款越难办，贷款也更少。这样一来，自己垫付首付的金额就更高，对年轻人来说压力更大了。
尤其是将来如果要卖房，因为这个原因导致接盘的人也贷不了多少款，将来就更难出手。
像我一个朋友，他当初就是想着学区优势买的老破小，总价400多万，交了首付160万，如今，卖房不仅总价便宜了60几万，关键是很多买家因为接受不了太高的首付压力，结果导致房子挂牌一年多还没成交。
⑤老破小，拆迁难
很多人当初买老破小赌的是拆迁，可现在的经济情况下，老破小拆迁的概率越来越低了，而且即便是拆了，给你补个房子，不要你家钱都烧高香了。
所以，别对拆迁抱有太大的期望。现阶段，处理老房子的方式不再以拆迁为主，更多采用的是“留改拆”的方案。除非你的房子被认定为有居住安全的危房，否则拆的可能性不大。雨后的老房子大多数都采取改造，实在是太破烂，影响市容的话，给你涂个涂料，或者加个电梯啥的，但是金玉其外败絮其中，居住体验和居住格局根本不会变好。
总之，年轻人买老破小，一定要三思而行，盲目去买，到时候卖不掉也不想住，很痛苦。建议还是努力赚钱，以后换个大平层吧。
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